São Paulo - A área média dos apartamentos lançados na cidade de São Paulo caiu 28% de 2007 para 2012, passando de 102,33 para 73,24 metros quadrados. Mas isso não significa exatamente que os imóveis novos tenham encolhido. O que esse número na verdade revela é que houve uma queda brutal no número de apartamentos grandes lançados nos últimos cinco anos. O lançamento de apartamentos compactos, por sua vez, viu forte elevação, tornando-se uma verdadeira febre.
Quem busca imóvel novo para comprar hoje em dia deve ter notado que há cada vez menos oferta de apartamentos amplos. De 2007 para 2012, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) compilados pelo Secovi-SP, houve uma queda de 63,6% no número de lançamentos de três e quatro dormitórios na capital paulista, imóveis que têm área média maior.
Em compensação, no mesmo período houve uma elevação de 45,2% no número de lançamentos de um e dois dormitórios, unidades mais compactas cuja metragem costuma variar de 30 a 70 metros quadrados. Só o número de apartamentos de um quarto lançados foi multiplicado por nove.
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"A alta no preço do metro quadrado dos imóveis nos últimos anos fez com que as pessoas não conseguissem mais comprar apartamentos tão grandes. Além disso, elas estão começando a perceber que é mais vantajoso morar em um apartamento pequeno e bem localizado do que em um imóvel grande e afastado", explica Rafael Rossi, fundador da incorporadora Huma Desenvolvimento Imobiliário.
Veja na tabela a evolução no número de unidades lançadas de cada tipo entre 2007 e 2012:
2007:
| 1 quarto | 2 quartos | 3 quartos | 4 ou mais | Total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Unidades lançadas | 534 | 12.637 | 12.515 | 13.304 | 38.990 |
| Participação (%) | 1,4% | 32,4% | 32,1% | 34,1% | 100% |
| Área útil lançada | 23.620,11 | 665.193,53 | 1.068.267,91 | 2.232.857,44 | 3.989.938,99 |
| Área útil média | 44,23 m2 | 52,63 m2 | 85,35 m2 | 167,83 m2 | 102,33 m2 |
2012:
| 1 quarto | 2 quartos | 3 quartos | 4 ou mais | Total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Unidades lançadas | 4.800 | 14.321 | 6.566 | 2.830 | 28.517 |
| Participação (%) | 16,8% | 50,2% | 23,0% | 9,9% | 100% |
| Área útil lançada | 189.673,85 | 809.309,60 | 564.146,77 | 525.487,26 | 2.088.617,48 |
| Área útil média | 39,52 m2 | 56,51m2 | 85,92 m2 | 185,68 m2 | 73,24 m2 |
Fonte: Revista Exame
