segunda-feira, 29 de julho de 2013

DAMEBE UNO LOFT

Com o DAMEBE UNO LOFT você pode. Pioneiro no conceito de loft na região, este empreendimento traz a combinação perfeita entre sofisticação, privacidade e inovação.

Uno Loft

Único e arrojado, oferece uma estrutura completa, ideal para o seu estilo de vida dinâmico e sempre conectado, onde você vai poder praticar esportes, relaxar, receber amigos e conhecer novas pessoas.

Vista interna Loft

Localizado em frente à praça mais charmosa de Mogi das Cruzes e no bairro mais privilegiada da cidade, proporciona a experiência de viver em um local com toda a comodidade que você precisa. Praticidade. Liberdade. Exclusividade. 

Pool Lounge

Ao estar em uma região charmosa e privilegiada de Mogi das Cruzes, o Uno Loft proporciona maior comodidade no dia a dia. Shopping Center, hipermercados e universidades, além de importantes pontos comerciais e de serviços da cidade, como escolas, hospitais, farmácias, bancos, cartórios, lojas, restaurantes e até um clube de campo são os endereços que estão bem próximos de você.
Mapa no Google Maps


Informações: Vitor/ José Carlos 11-3461-6700

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DAMEBE WAY LOFT NOVA MOGILAR


Perfeito para seu jeito de viver


Um raro caso de sucesso no setor imobiliário de Mogi das Cruzes 





 A qualidade de mais um projeto, na melhor localização da cidade









Um empreendimento moderno, que será construído especialmente para pessoas modernas


  • Loft com ampla área de lazer
    Ambientes integrados
    1 DORM
    1 VAGA 

 •Lavanderia coletiva          • Espaço Gourmet
 • Sala de Internet            • Sala de Música
 • Sala de Jogos                • Sala de Cinema
 • Piscina                          • Sala de Ginástica
 • Sala de Yoga                 • Academia

Ao estar em uma região charmosa e privilegiada de Mogi das Cruzes, o Damebe Way Loft proporciona maior comodidade no dia a dia, Shopping Center, hipermercados e universidades, além de importantes pontos comerciais e de serviços da cidade, como escolas, hospitais, farmácias, bancos, cartórios, lojas, restaurantes e até um clube de campo são os endereços que estão bem próximos de você.


VOCÊ SABE O QUE É UM LOFT?



Conceitualmente, o nome loft se refere a água furtada, mezanino, mansarda, sótão ou espaço semelhante (geralmente usado para armazenagem) sem repartições, situado logo abaixo do teto de uma casa, fábrica, celeiro, galpão ou armazém.
Seu uso na arquitetura, pode ser encontrado desde o século XIII, na expressão hayloft, que é um depósito de feno situado em mezanino de celeiros, sendo também usado como alojamento de empregados de fazenda.
O Conceito de loft urbano foi consagrado mundialmente, com os grandes espaços industriais de Nova Iorque, convertidos para uso residencial mostrados em filmes de Hollywood, tais como, Flashdance e Ghost. Tamanha foi a repercussão desta época, que hoje, muitos dos apreciadores do Loft Living (vida em lofts), atribuem seu local de nascimento a NY, ignorando suas origens rurais e que sua primeira versão urbana, aconteceu na França, no década de 50, com os apartamentos da Cité Radieuse, do arquiteto urbanista Le Corbusier.
No período, do final da década de 60 e inicio da década de 70, eram considerados lofts, somente os grandes espaços convertidos, situados nos andares superiores de industriais e galpões. Guardadas as devidas proporções, os lofts representavam um espaço residencial diferenciado, que só encontrava paralelo, nos sofisticados apartamentos de cobertura (en:penthouse apartment).


Em Nova York, regiões industriais decadentes, como o Soho, tornaram-se descoladas a partir da reciclagem de suas antigas fábricas e frigoríficos. Essas construções amplas, com pé-direito alto e vãos livres, atraíram, nos anos 60, artistas plásticos, que as utilizavam como morada e lugar de trabalho. Ateliê, quarto, sala, banheiro e cozinha se confundiam em um mesmo salão. Os lofts eram uma opção barata de moradia. Nos anos 70, com a revitalização de seu entorno pela prefeitura de Nova York, viraram moda e encareceram. Em Manhattan, os menores lofts de West Village (que vão de 55 a 78 metros quadrados) custam no mínimo 1 milhão de dólares.
O que um loft de verdade tem:
• Pé-direito de, no mínimo, 3,20 metros
• Ausência de paredes como divisões internas
• Ambientes conjugados preferencialmente em um nível só
• Colunas de sustentação aparentes
• Tijolos e tubulações à vista – elétrica, hidráulica e de ar-condicionado
• Ausência de forro e piso. O chão é de cimento
• Uso de materiais frios, como cerâmica
• Iluminação natural garantida por grandes janelas




No Brasil, a maioria dos projetos lançados se distanciam muito do conceito original. Surgiram muitas adaptações, chamadas muitas vezes de lofts-fake ou apartamentos loft-inspired. Por exemplo, muitos dúplex encontrados no mercado, embora não sejam nada amplos, são vendidos como lofts só por causa do pé-direito duplo. O que se faz por aqui são ambientes “loftados”, pois não há galpões de fábrica em áreas em que as pessoas gostariam de morar. Mesmo assim o metro quadrado de um loft é cerca de 20% mais caro do que o de um apartamento convencional de mesma localização.
A tradução do conceito pelo mercado local resultou em construções de pé-direito duplo e grandes janelas em que a área social se confunde com a de serviço. A ala íntima (quarto e banheiro) fica resguardada em um mezanino. Solteiros e jovens casais sem filhos são o principal público desse tipo de empreendimento. Manter a privacidade num ambiente assim, no entanto, pode ser difícil quando ele é dividido com alguém. O loft é mais que um espaço: é um estilo de vida!


Fonte: hofman

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Mercado imobiliário segue forte expansão até 2015, afirma especialista

mercado imobiliário brasileiro começa a ganhar destaque internacional. Os investidores estão focados no Brasil e avaliam as possibilidades graças ao bom desempenho observado desde 2007.

Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, explica que a queda nas taxas de juros e consequente redução da rentabilidade das aplicações financeiras, certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e comerciais como alternativa para obtenção de maior rentabilidade. “Além da atratividade da renda, acredito em uma forte apreciação dos ativos imobiliários uma vez que o mercado continuará em expansão ao longo dos próximos três anos”.

Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos de investimentos que se popularizaram nos últimos anos, está se consolidando como a melhor alternativa na hora de investir, já que conta com a liquidez da bolsa, uma administração profissional, além de vantagens tributárias, apesar da “cultura do brasileiro continuar vinculada à escritura do imóvel” – destaca.

Fazendo uma alusão aos imóveis, Frankel destaca que muitos investidores preferem o controle e a clareza ao adquirir diretamente ações e títulos públicos, às complexidades regulatórias, taxas, excesso de estruturas e sistema rígidos dos investimento em fundos. Para aqueles que optarem pelo imóvel o empresário recomenda “as unidades compactas em locais prime que agreguem mobilidade urbana, tecnologia, praticidade e consequentemente liquidez, além da excelente rentabilidade”.

Fonte: Portal VGV 

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Lançamentos Imobiliários

quinta-feira, 25 de julho de 2013

7 boas ideias de escritórios em casa

Ter uma empresa em casa é o sonho de muitas pessoas. Fazer o próprio horário, ficar próximo da família e não ter de enfrentar trânsito são vantagens sedutoras. É preciso cuidado, no entanto, para não perder o rendimento quando se trabalha no ambiente doméstico.
Montar uma área especialmente destinada ao trabalho, ainda que pequena, ajuda a manter a concentração e facilita a organização de tarefas. Para funcionar bem, o home office deve se adequar às necessidades de cada profissional e ao espaço disponível. Veja exemplos de diferentes escritórios planejados e inspire-se.
Iluminação natural
home office projeto Gerson Dutra de Sá  (Foto: Divulgação)
“É recomendável que o home office esteja próximo à janela. Assim,aproveita-se a luz natural e é possível contemplar a vista nas pausas do trabalho”, diz o arquiteto Gerson Dutra de Sá. Neste projeto foram usadas cores neutras, como branco e preto, para que o trabalho de criação dos publicitários não fosse inibido.
No quarto de hóspede
home_office projeto 2 Gerson Dutra de Sá  (Foto: divulgação)
“Atualmente, é comum aproveitar o quarto de hóspedes para criar o home office”, afirma Sá. O arquiteto diz que em casos assim mantém o sofá cama de um lado e, no outro, instala a mesa de trabalho. Neste projeto, o tampo da bancada está apoiado sobre cavaletes de madeira.
Para organizar
home office projeto gerson dutra de sá 3  (Foto: Divulgação)
Gerson Dutra de Sá ressalta a importância de planejar os espaços. “Armários, prateleiras, nichos e gavetas são essenciais para guardar livros, pastas e materiais do dia a dia”, diz. Neste escritório, as portas dos armários são de vidro colorido e alegram o ambiente. 

Camuflado

home office projeto marcy 1 (Foto: divulgação)
Muito verde rodeia o escritório construído no meio do jardim da casa. “A estrutura de metal é de contêiner. Três das paredes são de vidro, para usufruir do visual”, diz a arquiteta Marcy Ricciardi. Por receber grande incidência de sol, o home office tem teto com forro isolante de calor.

Para dois 

home office projeto para dois_ arquiteta marcy (Foto: divulgação)









A bancada de frente para a janela privilegia a vista e foi projetada para que o casal pudesse usá-la junto. “Tem espaço para duas cadeiras e para os notebooks”, diz Marcy. A fiação dos equipamentos eletrônicos fica escondida. Muitos armários dão conta da organização.

Na sala
home office projeto adriana 1  (Foto: divulgação)
“Muitos imóveis novos já possuem uma área pré-definida para o home office. Mas, caso não tenha, o espaço pode ser feito em uma parte da sala, como neste projeto”, diz  a arquiteta Adriana Victorelli. Aqui foi projetada uma bancada que abriga equipamentos eletrônicos, e armários e gavetões para documentos e pastas.

Escondido
home office projeto adriana  (Foto: divulgação)












Pequenos espaços também podem abrigar um home office. “As portas de correr integram este escritório ao restante da casa, e o escondem quando é necessário”, afirma Adriana.
fONTE: Revista Pegn
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quarta-feira, 24 de julho de 2013

As 17 estruturas feitas pelo homem mais antigas do mundo

Das sete maravilhas originais do mundo antigo,apenas uma ainda existe hoje: as maravilhosas grandes pirâmides de Giza. Mas existem outras estruturas antigas que também merecem a nossa atenção, de uma igreja de 2 mil anos de idade a um templo budista de 1000 anos feito de madeira. Ainda mais impressionante? Todas estas construções ainda estão em uso. Veja 17 destes tributos à engenharia humana abaixo:


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A basílica de Santa Sofia(também conhecida com Hagia sophia) em Instambul, na Turquia, foi igreja,mosteiro e museu desde que foi finalizada no ano 537


Daily Life Returns To Normal In Istanbul After Bombings
Foto: Scott Barbout/Getty Images

O Panteão, em Roma, foi construído como um templo por Adriano em 117 d.C., e se manteve em uso contínuo ao longo da história. É uma das construções mais bem preservadas de Roma, e agora funciona como um museu e uma igreja católica.

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A Igreja de Santa Sabina em Roma, construída em 422, não foi modificada desde então, e ainda é usada pela Igreja Católica.

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O Coliseu antigamente recebia 50 mil romanos para testemunharem o sangue e a violência dos lendários gladiadores. Por causa do seu estado arruinado, hoje ele recebe apenas algumas centenas de pessoas em alguns assentos plásticos temporários para eventos culturais caríssimos. Grandes concertos e eventos católicos são feitos na parte de fora, usando o Coliseu como imagem de fundo.

Pope Francis Attends Via Crucis At The Colosseum
Foto: Franco Origlia/Getty Images

O Teatro de Marcelo já foi o maior teatro a céu aberto de Roma – construído nos primeiros anos da República. A construção já passou por grandes modificações ao longo da sua história. Hoje em dia, a parte superior serve como apartamento.

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A Ponte Fabricio, em Roma, foi construída em 62 a.C. A ponta permanece praticamente sem modificação, e ainda é atravessada por milhares de romanos hoje em dia.

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Esta é a Ponte da Caravana sobre o rio Meles em Izmir, na Turquia. Ela foi construída por volta de 850 a.C., o que faz com que ela tenha atualmente mais de 2.860 anos de idade – o que a qualifica como a ponte em funcionamento mais velha do mundo.

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Da mesma forma, a Basília da Natividade, em Belém, na Cisjordânia, construída em 565, é uma das igrejas mais velhas do mundo – hoje em dia, ela ainda está em atividade.

Israeli Defense Forces
Foto: Nadav Neuhaus/Getty Images

O Pântano de Proserpina (Mérida, Espanha) data do primeiro ou segundo século depois de Cristo, e alimentou o aqueduto romano levando água para cidades próximas. Esta antiga barragem ainda é usada por agricultores locais para irrigar as lavouras.

Proserpina¥s Roman Dam, Merida
Foto: JMN/Cover/Getty Images

Muitos dos templos com mais de mil anos de idade em Angkor, no Camboja, ainda têm serviços religiosos.

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Foto: Attila Nagy/Gizmodo

O Templo Nanchan é um templo budista próximo à cidade de Doucun em Wutaishan, na província Shanxi, na China. Foi construído em 782, e o Hall do Grande Buda é a construção em madeira mais antiga e preservada da China.

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A Basílica de Constantino, em Trier, na Alemanha, é um palácio e basílica romana que foi construída no começo do século IV. Hoje em dia é usada como congregação pela Igreja Evangélica na Renânia.

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O Acoma Pueblo, também conhecido como “Cidade do Céu”, é uma aldeia nativa americana localizada a oeste de Albuquerque, no Novo México. As tradições tribais de Acoma estimam que eles vivem naquela vila há mais de dois mil anos.

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A Mesquita de Uqba (ano 670) também conhecida como a Grande Mesquita de Kaurouan, na Tunísia, é uma das mesquitas mais antigas do mundo.

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O Stonehenge ainda é um lugar com significado religioso para algumas culturas.

Druids Celebrate Winter Solstice At Stonehenge
Photo: Matt Cardy/Getty Images

A Torre de Hercules é um farol romano antigo próximo a Coruña, na Galícia, na Espanha. A estrutura tem quase 1.900 anos de idade e ainda é usada atualmente.

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A lista não está completa, e certamente esquecemos de algumas construções importantes. Se lembrar de alguma, poste nos comentários!

Fonte:UOL

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Diferença entre Consultores e Vendedores

O Consultor Imobiliário, além de procurar intermediar a venda e compra de imóveis para seus clientes, que é o que realmente lhe sustenta, busca assessorá-lo de maneira muito mais abrangente, informando-o acerca, por exemplo, do bom ou mau momento do mercado para o negócio pretendido.
Para ser "Consultor Imobilário" se faz necessário estar antenado ao mercado e transmitir aos seus clientes as informações relevantes antes mesmo de serem solicitados, até porque a pró-atividade faz toda a diferença aos profissionais do mercado imobiliário.
Deste modo, acreditamos que, além de "corretores de imóveis" na acepção jurídica do termo, devemos ser CONSULTORES IMOBILIÁRIOS!

Diferença entre consultores e vendedores
ConsultoresVendedores
São considerados expertsSão considerados vendedores
São especialistasEstão vendendo alguma coisa
São lideres respeitadosLutam por reconhecimento
São confiantesSofrem com imagem negativa
São articuladosFala rápido
São recursos valiososPrecisam ficar se provando
Resolvem problemasApresentam o que vendem
Levantam necessidadesFazem perguntas
São amigos e conselheirosEmpurram o que vendem
Não vendem - recomendamVendem Vendem Vendem
Dão soluções viáveis e lógicasAbusam das frases feitas
São muito bem remuneradosRecebem comissões.
*Nós ensinamos ao nosso pessoal: Não venda uma casa aos clientes, ajude-os a comprar uma. *Greg Pensk. Esta orientação sintetiza a diferença entre o comportamento de um simples vendedor e um consultor em vendas.

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8 DICAS PARA QUEM QUER COMPRAR O PRIMEIRO IMÓVEL

SAIBA O QUE É PRECISO LEVAR EM CONSIDERAÇÃO ANTES DE COMPRAR A PRIMEIRA CASA OU O PRIMEIRO APARTAMENTO


Comprar o primeiro imóvel não é uma tarefa simples. Segundo o economista e professor da FGV, Samy Dana, por ser um bem de valor alto, é preciso muito planejamento para que o negócio se torne sustentável para o comprador. É necessário estudar e escolher a melhor opção para a localização, tipo de imóvel (casa ou apartamento), se será novo ou usado, o número de quartos e garagens e a metragem.
Para ajudar na realização do sonho da casa própria, detalhamos abaixo oito dicas dadas por especialistas para quem busca o seu primeiro imóvel. 
Novo ou usado?
Financeiramente, o imóvel usado costuma ser um melhor negócio. “O apartamento novo é sempre mais caro. Lógico que se tem o prazer de morar onde ninguém nunca morou, em um imóvel mais moderno, com condomínio mais barato, mas é mais caro e tem depreciação”, diz Samy Dana.
Quanto menor o valor  financiado, melhor
Nem sempre existe possibilidade de quitar o valor de imóvel à vista. Nestes casos, o financiamento é inevitável. Mas vale um esforço para financiar o menor valor possível. Raspe suas economias, abra mão de alguns bens para tentar dar uma entrada num valor mais alto. Segundo o economista, quanto menor o valor financiado, menor será o pagamento de juros e o prazo de pagamento.
Atenção ao valor da parcelaO valor a ser pago na parcela é um dos itens mais importantes quando se quer comprar um imóvel financiado. “O financiamento dura 30, 35 anos. Isso é mais tempo do que dura a maioria dos casamentos no Brasil. Ter um apartamento é como ter um casamento”. Segundo Dana, o ideal é que a parcela comprometa apenas 20% da renda líquida.
“Nessa hora é preciso pensar que a compra do imóvel nem sempre é vantajosa. A compra pode ultrapassar as questões financeiras. É bom pesquisar também o valor de um aluguel. Ter R$ 500 mil investidos na poupança, vale a pena. O juros pode ser maior do que o valor total do aluguel”.

Como escolher a instituição financeira
Para um imóvel de até R$ 500 mil, os juros do financiamento habitacional variam, em média, de 8% a 10% ao ano. “Tem que pesquisar as condições de crédito e tomar cuidado com o que eles chamam de relacionamento com o cliente – para ter uma taxa melhor, o cliente precisa ter ‘fidelização bancária’. Às vezes, para ter uma taxa melhor, o banco te obriga a fechar pacotes, que muitas vezes não valem à pena. Segundo Dana, na maioria dos casos, os bancos públicos possuem as taxas mais vantajosas.
Pesquisa legal do imóvel e do corretor
Consultar um advogado ou uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. “Pode custar até 2 mil reais, mas é um investimento que vale a pena para evitar dor de cabeça futura”.

Vale a pena usar o FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Mensalmente, o empregador deposita em uma conta o equivalente a 8% do salário bruto do funcionário. Só é possível receber o benefício em algumas situações específicas, como demissão sem justa causa, rescisão do contrato por extinção total ou parcial da empresa, aposentadoria, falecimento do trabalhador, compra de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional.
“Vale a pena usar o FGTS, pois este benefício é exclusivo para que não possui nenhum outro imóvel no nome. É um grande artifício porque este dinheiro está sendo mal investido e está rendendo pouco”.
Olhos atentos 
Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora.
Vale esperar
Além de pesquisar e entender o mercado, a opinião dos especialistas é que a hora não é boa para comprar um imóvel, especialmente na cidade de São Paulo. “Existe uma bolha instalada em várias partes da cidade de São Paulo. Os preços estão muito altos. Na maioria dos casos, ainda não é a hora. Vale pesquisar e o aluguel não é o mais indicado”, diz Dana.

Fonte: Época negócios